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程璐洋2020-05-30 03:44

經濟觀察網 見習記者(zhe) 程璐洋 3月(yue)31日,港(gang)股(gu)開盤後,世茂房地產(00813.HK,以下簡稱“世茂”)股(gu)價(jia)上(shang)漲10.87%,創下2018年(nian)11月(yue)以來最大漲幅,股(gu)價(jia)的變化,源cong)諂淝耙惶旆fa)布的成(cheng)績單。

3月(yue)30日晚間,世茂房地產發(fa)布2019全年(nian)業績報告,營(ying)業額(e)達1115億元(yuan),同比上(shang)升30.4%;毛利同比提(ti)升26.6%至(zhi)341億元(yuan),毛利率維持30.6%;核(he)心利潤(run)153.2億元(yuan),同比上(shang)升30.6%;股(gu)東應佔核(he)心利潤(run)104.8億元(yuan),同比上(shang)升22.5%。

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世茂房地產2019年(nian)度核(he)心經營(ying)數據(ju)

2019年(nian)世茂全年(nian)簽約(yue)額(e)2600.66億元(yuan),同比大幅上(shang)漲47.6%,完成(cheng)年(nian)初目(mu)標(biao)的124%,創歷史(shi)新高。47.6%的漲幅也幫助世茂躋(ji)身行業前十。

2019年(nian),世茂房地產權益前土地儲備(bei)約(yue)7679萬(wan)平(ping)方米(mi),貨值超過1.3萬(wan)億元(yuan),分布jia)諶 20個城市,總項目(mu)數達349個。

關于土儲分布情況,世茂集團董事局副主席、總裁(cai)許(xu)世壇強調,按貨值來算,前幾年(nian)世茂在一線城市的布局zhi)壤li)低于10%,但截至(zhi)去年(nian)末,貨值佔比超20%,加(jia)上(shang)在二線城市布局的50%份額(e),整體(ti)來看,世茂在一二線城市貨值佔比已超過70%。相信在今(jin)年(nian)年(nian)底,一線城市貨值佔比會超過25%,加(jia)上(shang)二線城市整體(ti)佔比可能會超過75%。因此,今(jin)年(nian)世茂項目(mu)在量價(jia)上(shang)都會有比較好的表現(xian)。

按照新增(zeng)土儲的5000億元(yuan)可售貨值來算,世茂將(jiang)今(jin)年(nian)的銷售目(mu)標(biao)定在3000億元(yuan),但其目(mu)標(biao)也不僅(jin)于此。

2020年(nian),世茂將(jiang)多(duo)元(yuan)業務(wu)發(fa)展模式(shi)命名為“大飛機戰(zhan)略”︰地產開發(fa)是核(he)心“主體(ti)”;酒(jiu)店(dian)管理、物業服務(wu)、商業辦公、文化娛樂為“雙(shuang)翼”;高科(ke)技、醫(yi)療、教(jiao)育、養老、金融等投資,則成(cheng)為平(ping)衡發(fa)展的“尾(wei)翼”。

許(xu)世壇表示,世茂對2021有很細的要求,在銷售增(zeng)速上(shang)希(xi)望比前20年(nian)更快。權益後的利潤(run)增(zeng)長,希(xi)望可以做到(dao)每年(nian)20%以上(shang),達到(dao)行業領(ling)先標(biao)桿的地位(wei)。至(zhi)于分拆上(shang)市,物業和(he)酒(jiu)店(dian)會在未來兩三(san)年(nian)分拆上(shang)市,物業會更快一些。

這些目(mu)標(biao)也體(ti)現(xian)在細節上(shang)。業績會召開的同時,世茂發(fa)布更名公告,擬將(jiang)公司英文名稱由“Shimao Property Holdings Limited”更改為“Shimao Group Holdings Limited”,而中文名稱由“世茂房地產控股(gu)有限公司”更改為“世茂集團控股(gu)有限公司”。

世茂想要的,不只(zhi)是地產。

 

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不動產運營(ying)報道部(bu)記者(zhe)
對人與故事感興趣,關注地產及其背後的商業。

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