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饒賢(xian)君(jun)2020-04-10 20:17

經濟觀察網(wang) 記(ji)者 饒賢(xian)君(jun)

流浪租(zu)戶

當身(shen)旁那輛保(bao)時捷開進小(xiao)區的(de)一瞬bu)洌 釙斕de)情緒徹底爆發,他(ta)把手中的(de)行李狠狠摔(shuai)向了(liao)物(wu)業保(bao)安,然後被三個物(wu)業工作(zuo)人員架住了(liao)。

2月(yue)2日傍晚,李慶坐了(liao)近五個小(xiao)時的(de)車(che),從老(lao)家回(hui)到了(liao)杭州,小(xiao)區門口,五六個戴著口罩的(de)保(bao)安嚴(yan)陣以待,兩個保(bao)安坐在(zai)一把大(da)傘下(xia)的(de)桌前(qian),桌上放著一本jing)羌ji)冊,四個保(bao)安站在(zai)大(da)門兩側(ce),手里拿(na)著紅(hong)外體(ti)溫計(ji),李慶說(shuo),“當時看(kan)到小(xiao)區保(bao)護這麼好,覺得(de)特別安心(xin)。”

一位保(bao)安讓李慶報了(liao)名字(zi)與(yu)具體(ti)的(de)樓棟、房間名,李慶如實回(hui)答後,該(gai)保(bao)安給他(ta)測了(liao)體(ti)溫,一切正常後,示意他(ta)可(ke)以進入小(xiao)區。李慶正準備邁步,另一位坐著的(de)保(bao)安突然問道,“你這個房子you)親zu)的(de)吧,你應(ying)該(gai)不是業主,是租(zu)戶”。

李慶沒有多想,隨口稱(chen)是,就被攔了(liao)下(xia)來,“他(ta)們給我(wo)看(kan)了(liao)物(wu)業發的(de)通(tong)知(zhi),上面寫著租(zu)戶一律不得(de)返回(hui)小(xiao)區,我(wo)當時就懵了(liao),我(wo)說(shuo)我(wo)沒病,也沒接觸過病人,為什麼不讓我(wo)進?不讓我(wo)進我(wo)應(ying)該(gai)住哪?”

一位保(bao)安幫李慶聯系了(liao)物(wu)業說(shuo)de)髑榭觶 誓neng)否放行,物(wu)業向李慶解釋,通(tong)知(zhi)不是物(wu)業自(zi)己定的(de),是杭州市(shi)濱江區的(de)na)魑wen)規(gui)定,所以不能(neng)放行,物(wu)業勸李慶回(hui)家或者自(zi)己找個酒(jiu)店先住,等待通(tong)知(zhi)。

對(dui)物(wu)業的(de)說(shuo)辭(ci),李慶感到十分(fen)不滿,他(ta)大(da)聲質問物(wu)業,來往(wang)的(de)車(che)票(piao)費用(yong)、住酒(jiu)店的(de)費用(yong)誰來出,“如果我(wo)身(shen)體(ti)有問題的(de)話也就算了(liao),但是我(wo)身(shen)體(ti)一點(dian)問題都沒有,憑什麼就不能(neng)進去?我(wo)租(zu)著房子,每個月(yue)交著錢的(de),而且根本也沒人通(tong)知(zhi)我(wo)這件事。”

李慶隨後撥打(da)了(liao)租(zu)住公寓的(de)管家電話,但對(dui)方表示並(bing)不知(zhi)情,也無(wu)法幫他(ta)處理。冬日的(de)寒風中,李慶和保(bao)安們僵持(chi)了(liao)半(ban)個多小(xiao)時bao)  揭泊詠渙髦鸞jian)升(sheng)級(ji)到了(liao)口角。

一位開車(che)回(hui)家的(de)業主成為了(liao)矛(mao)盾爆發的(de)導火(huo)索(suo),當李慶看(kan)到開著豪車(che)的(de)業主簡單測了(liao)個體(ti)溫就被放行,他(ta)感到了(liao)巨大(da)的(de)難堪、委屈和無(wu)力。

“我(wo)當時就是很氣,我(wo)也知(zhi)道這不是保(bao)安的(de)錯,但是當時真的(de)太(tai)難受了(liao),站在(zai)小(xiao)區門口我(wo)都能(neng)看(kan)見自(zi)家的(de)窗(chuang)戶,可(ke)我(wo)就是進不去。”

最終,在(zai)社區民警的(de)協調下(xia),李慶還是進入了(liao)小(xiao)區。

回(hui)到家中的(de)李慶,當天晚上10點(dian)多才看(kan)到管家發的(de)朋友圈——杭州市(shi)濱江區“冠狀病毒肺炎(yan)”防(fang)控指(zhi)揮部令第4號︰各出租(zu)戶(房東)、房屋中介機(ji)構必須(xu)立即通(tong)知(zhi)租(zu)住的(de)外地未返杭人員bao) 宦剎壞de)在(zai)2020年2月(yue)9日24時前(qian)返杭。公告的(de)發布(bu)時間是2月(yue)1日。

李慶說(shuo),不敢想象有多少(shao)人像自(zi)己一樣,因為沒有看(kan)到這條公告被堵在(zai)家門外,當得(de)知(zhi)北(bei)京也出現了(liao)類似(si)的(de)情況,他(ta)語氣堅(jian)定地說(shuo),今年一定要買下(xia)屬于自(zi)己的(de)房子。

為了(liao)不讓更多“李慶”出現,阻(zu)止租(zu)戶“回(hui)家”的(de)短信、微信等消息已(yi)經如雪片般(ban)飛到了(liao)全國各地租(zu)戶的(de)手機(ji)上,將他(ta)們攔截在(zai)家鄉。

誰來免(mian)單

疫情之下(xia),大(da)批呆在(zai)家中的(de)租(zu)客們支付著不菲的(de)房租(zu),卻無(wu)法居住其(qi)中,與(yu)此同時bao) 翱ke)、青(qing)客、魔方、樂乎等長租(zu)公寓紛紛提出了(liao)不同形式的(de)na)庾zu)政策,一些個人房東免(mian)租(zu)的(de)行為也在(zai)社交媒(mei)體(ti)上廣(guang)為流傳,租(zu)客要求免(mian)租(zu)的(de)呼聲越來越高。

例如,至今未公布(bu)相(xiang)關免(mian)租(zu)政策的(de)自(zi)如,被不少(shao)租(zu)客在(zai)不同社交平台“投(tou)duan)rdquo;、“舉報”,一位長租(zu)公寓從業者對(dui)經濟觀察網(wang)表示︰“免(mian)租(zu)這件事,幾乎從原本jing)鈉笠怠 慷 zi)願的(de)公益行為,被推到了(liao)強(qiang)制性執行的(de)地步,誰不做,誰就千夫所指(zhi)。”

平台的(de)na)庾zu)最終傳導到房東的(de)身(shen)上,“被強(qiang)制”免(mian)租(zu)的(de)就tong)閃liao)房東。多個不同長租(zu)公寓平台的(de)房東在(zai)社交網(wang)絡(luo)上發帖稱(chen),接到了(liao)si)教ㄒ 竺mian)租(zu)的(de)通(tong)知(zhi)。記(ji)者通(tong)過多方信源了(liao)解到,該(gai)消息屬實。與(yu)此同時bao) zu)客們對(dui)個人租(zu)賃的(de)房東們也開始提出免(mian)租(zu)的(de)要求。

不僅(jin)是長租(zu)公寓,類似(si)的(de)情況在(zai)與(yu)不動產租(zu)賃相(xiang)關的(de)各個行業上演︰宣布(bu)免(mian)費退租(zu)的(de)攜(xie)程、愛彼迎,平台上的(de)房東們無(wu)法收取違約金,更無(wu)法收取租(zu)金,以平台為榜樣,失去春節檔收入的(de)小(xiao)型民宿(su)運營者也開始要求房東免(mian)租(zu);萬達、新(xin)城、龍(long)湖(hu)等大(da)型房企宣布(bu)免(mian)租(zu),小(xiao)型商場、商鋪的(de)租(zu)客們也紛紛有了(liao)免(mian)租(zu)的(de)念頭。

毛平將自(zi)己在(zai)杭州的(de)一套商住兩用(yong)公寓租(zu)給了(liao)一個民宿(su)運營者,1月(yue)27日,對(dui)方發來信息稱(chen),由于疫情影響嚴(yan)重(zhong),民宿(su)的(de)運營已(yi)經停滯,希望房東可(ke)以適(shi)當減(jian)免(mian)一部分(fen)的(de)租(zu)金,如果不能(neng)減(jian)免(mian)的(de)話,希望能(neng)把房退了(liao),並(bing)拿(na)回(hui)押金。

通(tong)常而言(yan),中途退租(zu)意味著違約,押金作(zuo)為違約金應(ying)當歸房東所有,但民宿(su)的(de)運營方提出,新(xin)冠病毒jing)賈zhi)民宿(su)運營停滯屬于“不可(ke)抗力”,因此,毛平應(ying)當退還押金。

出于對(dui)特殊情況的(de)理解,毛平同意免(mian)去運營方20天的(de)租(zu)金,雙方達成了(liao)短暫(zan)的(de)一致(zhi)。

2月(yue)1日,運營方再度(du)找到毛平,並(bing)表示,需(xu)要免(mian)除其(qi)房屋租(zu)金一直到恢zhi)湊T擻  梗 裨潁 故且 俗zu),這讓毛平感到難以接you)埽ldquo;去年,他(ta)們就找到過我(wo),說(shuo)現在(zai)民宿(su)難yan)觶 wo)當時就給他(ta)們降了(liao)200元/月(yue)的(de)房租(zu),但是這次這樣實在(zai)太(tai)過分(fen)。”

毛平表示,疫情導致(zhi)運營困難,他(ta)很理解,而且願意承擔一部分(fen)的(de)損失,但是一直免(mian)租(zu)到恢zhi)湊#  蹲漚 興鶚?jia)接給了(liao)他(ta),這是無(wu)論如何都不能(neng)接you)艿de)。

與(yu)毛平的(de)經歷類似(si),被長租(zu)公寓、中介機(ji)構、中介平台“強(qiang)制”要求免(mian)租(zu)的(de)行為正在(zai)頻繁發生。

這是一個難解的(de)方程。

疫情影響下(xia),租(zu)客有房不能(neng)回(hui),商鋪無(wu)法開業,租(zu)賃方自(zi)然不想繳納房租(zu);部分(fen)平台、企業為了(liao)樹立正面形象、留(liu)住客戶,宣布(bu)免(mian)租(zu),究其(qi)根本,是將免(mian)租(zu)壓(ya)力轉(zhuan)移到房東、業主身(shen)上;到了(liao)房東端(duan),疫情“不可(ke)抗力”的(de)屬性讓中途退租(zu)變得(de)沒有成本,想要找到jiao)xia)一個租(zu)賃方又需(xu)要時間,免(mian)租(zu)與(yu)退租(zu)都意味著獨自(zi)抗下(xia)損失。

這就是業主的(de)義務嗎?一位業主對(dui)記(ji)者表示難以接you)埽ldquo;我(wo)免(mian)了(liao)他(ta)們的(de)房租(zu),誰來免(mian)我(wo)的(de)房kan)兀刻(ke)  伊liao),希望政府能(neng)管管吧。”

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不動產運營報道部記(ji)者
對(dui)一切有趣的(de)事物(wu)充(chong)滿好奇,探(tan)尋真相(xiang)與(yu)本質,關注地產細(xi)分(fen)領域。

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